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南宁市商品房预售管理办法

当前首页>>广西政策法规数据库新闻发布时间: 2013-05-08来源: 广西政策法规数据库: 字数: 3890南宁市房地产销售管理办法为了加强房地产销售管理为规范房地产市场行为,维护双方在商品房交易中的合法权益,应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定制定本办法. 规定并根据本市实际情况. 第二条本办法所称商品房的预售,是指房地产开发经营企业(以下简称开发企业)预先向购买者出售在建房屋,购买者支付定金或者定金的行为. 房价. 第三条措施. 第四条南宁市房地产局负责本市规划区内商品房的管理. 本市规划区内商品房的预售管理应当适用于该预售活动的管理. 第五条商品房的预售应当符合下列条件: (一)缴纳全部土地使用权出让金,并取得土地使用证; (二)持有建设项目规划许可证; (3)以预售商品房的提供额为基础进行计算. 用于开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上,或在单个项目基础上完工的项目;确定了施工时间表和完工交付日期. 第六条开发企业应当预售商品房,必须向南宁市房地产管理局申请预售登记,并取得《商品房预售许可证》. 没有“商品房预售许可证”,则不允许商品房预售.

第七条开发企业申请《商品房预售许可证》,应当提交下列证明(复印件)和资料: (一)开发企业的《营业执照》和资质等级证书,合法身份. 代表应明确; (二)《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用证》; (三)建设项目投资批准,规划,土地使用和建设批准文件以及房地产开发项目建设条件意见书; (4)建设合同项目的建设进度及施工进度; (五)在单个项目的基础之上,已投资建设或完成工程进度报告的投资占总投资25%以上的证明材料; (6)商品房预售计划. 预售计划应当注明商品房的位置,位置,装饰标准,售价,预售方法,预售总面积,单位总数,交货日期等,并应当包括. 商品房预售总计划. (七)本市银行专门设立的商品房预售结算. 与银行开立的账户和监管协议,以开设该账户用于商品房的预售; (八)应当提交市房地产管理局认为其他的文件. 第八条市房地产管理局接到开发企业的申请后,应当对各种证照,资料进行详细检查,并到现场调查. 考试合格者,应当在十日内出具《商品房预售许可证》,并收取调查,核实和核实费用. 所有费用的收费应由市物价部门批准. 第九条从事商品房预售的开发企业,应当向承销商出示“商品房预售许可证”.

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商品房预售广告,小册子和促销材料应包含“商品房预售许可证”的批准文件编号. 未取得《商品房预售许可证》的,不得对商品房进行预售宣传,有关单位不得发布,播放广告. 第十条开发企业应当与购买人进行商品房的预售,并与购买人签订预售商品房合同,并在签订购买合同后的一个月内到市房地产管理局和市土地管理局. 合同要经过注册程序. 商品房预售合同的内容包括: (一)合同双方的名称(法人名称)和住所地址(或法人所在地); (二)房屋,图纸的建筑面积,位置,位置,范围; (三)房屋土地宗地编号,地籍图编号,土地使用权出让合同编号; (四)房屋装修标准; (5)使用房屋; (六)房屋价格; (七)预购房屋的付款方式; (八)房屋交付或者预计交付日期; (九)房屋售后管理方法; (十)违约责任; (十一)解决合同纠纷; (十二)双方认为必要的其他事项. 第十一条商品房预购可以由代理人委托,但必须提供预购人书面委托书,并必须按照“人民公证暂行规定”进行公证. 中华民国. 第十二条开发企业预售商品房所得收益,必须用于相关工程建设,不得用于其他目的. 第十三条在商品房预售合同有效期内,可以提前转让预购商品房.

要转让预售商品房,必须将原商品房预售合同提交给市房地产管理局,以办理转让手续. ‘开发公司不得直接更改商品房销售发票和预售合同上的名称. 预售商品房转让的,市房地产管理局应当按照规定收取或收取有关税费. 第十四条土地使用权出让合同中免费提供的基础设施和公共服务设施,不得出售或预售. 竣工验收后,产权归国家所有,由市人民政府指定的有关部门管理. 第十五条预售商品房交付使用后,权利人应当自交付使用之日起三个月内,向市房地产管理局申请产权证书南宁,向市土地局申请土地使用权. 更改注册并续订土地使用凭证. 第十六条违反本办法第六条规定的,由市房地产行政管理部门责令停止售前活动南宁,没收违法所得,可以处违法所得罚款. 第十七条违反本办法第十条规定的,由市房地产行政管理部门责令办理手续;情节严重的,责令停止预售,可以处一万元以上两万元以下的罚款. 第十八条违反本办法第十二条规定的,由市房地产行政管理部门责令限期改正,处以不超过挪用预售款额的罚款. 第十九条违反本办法第十三条规定的,转让将无效. 市房地产管理局和市土地管理局将不向商品房预购者签发房屋产权证书和土地使用权证书. 在销售发票和预售合同上更名的开发公司将被罚款10,000至20,000元.

二十条开发企业不同意上述处理决定的,可以在收到处理决定之日起十五日内,向市人民政府申请行政复议,也可以向人民法院起诉. 逾期不申请复议或者起诉,不履行处理决定的,由市房地产行政管理部门向人民法院申请执行. 第二十一条房地产行政管理人员疏忽职守,滥用职权,行贿,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任. 构成犯罪的,依法追究刑事责任. 第二十二条解释. 第二十三条本办法自发布之日起执行. 市人民房地产管理局负责南宁市人民政府对本办法的具体实施. 政府应注意政府关于加强商品房售前管理的通知. 停止执行. 永宁县和武鸣县可以参考.

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