首页 南宁夜生活正文

南宁买房,需要“设定”清库存周期只有四个月以上

“如果您不违约或不购买,那么您抢劫房屋的机会就很小. ”近日,南宁许多房地产经纪人向《每日经济新闻》记者表达了相同的看法. 尽管不久前,住房和城乡建设局等部门联合采访了南宁市的120多家房地产公司,但南宁市场因抢购而产生的各种“外国收藏”并没有消退.

值得注意的是,南宁市是常住人口452万,城市化率62.4%南宁,城镇居民人均可支配收入35,000元的西部二线城市(2018年数据)没有净流入. 但是,为什么今年房价上涨得太快?在被住房和城乡建设部命名后,为什么南宁的各种“抢劫屋”仍然平息?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出: “由于海南周边地区非常严格的全球购买限制,部分住房需求已开始进入广西和云南. 沿海地区认购房地产的部分需求将逐步进入广西市场,包括北海和防城港地区,因为南宁的首府城市也将受到一定程度的影响,需求将上升. “

南宁机场到南宁东站_南宁_南宁日报 ybc 南宁

“禁止”使用外国货币

值得注意的是,2019年,南宁的房价开放了渠道.

5月18日,住房和城乡建设部向佛山,苏州,大连,南宁等四个城市发出预警,其中新建商品住房和二手房价格指数大幅上涨过去三个月的利润率. 随后,5月21日和6月10日,南宁市召开了促进房地产市场健康稳定发展的会议,讨论了房地产市场健康稳定发展的问题和对策.

6月25日,由于房地产市场上的精装维权,擅自收取外资,不愿出让等频繁出现的问题,南宁市城市管理综合执法局和市房屋建设局,市自然资源局和市场监督局共同举办了全市房地产开发企业教育座谈会,首次采访了全市120家住房企业,以了解当前房地产销售市场存在的问题,整顿房地产市场. 房地产市场的混乱,并加强房地产开发业主的担保业主的责任.

南宁机场到南宁东站_南宁_南宁日报 ybc 南宁

现在已经过去了一个多月,一些南宁市的房地产顾问已经在接到咨询电话时明确表示: 没有催收,没有约束力. 但是,仍然有一些房地产顾问说,“有必要在选房阶段详细讨论这个问题. ”

在南宁市五乡新区出售的房地产中,物业顾问在与《每日经济新闻》的记者交谈时更加谨慎,“您仍然来现场选择房间并谈论它. 麻烦的时候,我会告诉你. ”

中介人与记者谈论南宁房地产市场混乱的直接原因: “南宁的房地产现在供不应求,因此一些受欢迎的房地产是“首付以锁定房号”. 等待大约一个月,预售后签订合同. “

此外,闲聊还告诉记者,除了“默认”外,一些物业还收取“团购费”,而这些费用不会出现在购房发票上,而只是一张收据单作为付款凭证.

尽管有一些外部费用或团体购买费用,但南宁市场的供应仍然是精美的房屋. “在南宁市场上,羊毛(毛坯)的罚款(安装)很少,开发商只能通过精美的装饰赚钱. 创纪录的价格很低. 必须始终弥补这一差额. ”小谭说.

清除周期仅为4.3个月

根据宜居《中国百城市库存报告》的数据,南宁市的库存消化周期仅为4.3个月,这与其他市场交易疲弱的城市形成鲜明对比.

正是由于库存短缺,南宁已成为许多房屋公司关注的“价值下降”. 7月,南宁市的土地溢价率达到34%,在全国40个受监测城市中排名第六.

对于看好南宁市场的房屋公司,严跃进认为: “从溢价率的角度来看,这也表明南宁的土地绝对成本不是特别高,但是很多公司对此表示乐观. 首都的发展并积极征用土地. 北海的情况也同样如此,其基础设施建设相对良好,这将推高土地价格.

根据义乌市“四十城市陆路快车”统计,今年前7个月,南宁市土地出让金共计319.3亿元,同比增长88.1%. 尽管增长速度快于长沙,西安,大连等同类城市,但昆明市土地出让金累计增长率已达165.4%南宁,最高达到364.5%. 在北海. 在也有可能流入海南住房购买需求的三个城市中,南宁的表现显然落后于昆明和北海.

南宁的房价在5月份被住房和城乡建设部命名后,在6月份回落. 根据凯里的《 2019年6月南宁市场月度报告》,南宁6月商品住宅平均价格为每平方米11542元,比上月下降2.58%. 但是,总体市场供求关系仍然明显增加. 6月份,南宁市商品住宅新增供应量为111.10万平方米,比上月增长14.2%. 交易量为104.71万平方米,比上月增长18.79%.

根据南宁市夜生活统计的重点,预计8月份将有20多个房地产项目在南宁房地产市场上推出,其中包括9个纯新房地产,包括由知名住房开发的新房地产项目. Shimao和Sunac等公司. 在过去的一周(7月29日至8月4日)中,南宁房地产市场迅速反弹,商品房交易3,963宗,比前一周增长61.16%,交易面积25.4万平方米,增长33.7倍%.

“这种类型的城市正在蓬勃发展,为什么呢?由于过去的城市化率不是很高,在持续发展的过程中市场需求可以进一步释放,因此具有上升的势头. 房价趋势在不久的将来将相对稳定. 肯定会有一些反弹. 尤其是在基础设施建设完成(包括海南部分需求进入)后,这可能会对这些城市产生一些影响. 阎跃进说: “第三季度的政策已经有所收紧,一些中介机构控制着销售订单. “

这篇文章出自 南宁夜生活 如需转载请注明出处;

这篇文章的地址:http://www.wclib.cn/post/195.html