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南宁地铁站点附近有哪些楼盘在售?看看有你家吗?

在整理完房企的楼市地铁后,不少粉丝表示很想一睹南宁目前在售的“地铁房”。娜娜放假后要上班,抓紧时间安排吧!

这次我们总结一下地铁线路站点附近已经建成和在建的物业,即1-5号线。其他仍在规划中的线路和延长线,本次不计算在内。

接下来,我们来看看南宁地铁站附近有哪些房产在售!

Part.1 Line 1 - 低价和高价

连接城市东西的南宁地铁一号线的大哥大,自2016年开通以来,一直稳坐客流榜首。

1号线西起涩埠站,东至南宁东站,全长32.1公里。有车站25座,其中换乘站4座。线路连接凤岭、东盟商务区、朝阳、西乡塘大学城等路段。

▲1号线站点图

目前,1号线沿线待售楼盘不多,房价已全线破万。

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▲1号线车站周边待售楼盘

房价最高的是位于国家广场的云兴城,创下每平方米3万元的纪录。

房价最低的是相思湖中梁八石公馆,均价1.08万元/㎡。注意这个价格还是商住公寓的价格!

东临凤岭线,明门天境地理位置优越。高铁时代广场、融和东站城市广场依托东站优势,价格也不低。

百花岭站附近的东方尊府主打大户型,将打造“会场·星都汇”的商业体。项目对面是已经开工的沃尔玛山姆店。再加上大都云锦商业体和华丰城爱琴海广场,具备成为东丰岭新商圈的潜力。

总的来说,想要自住的人,仅仅沿着1号线上车还是比较困难的。

Part.2 2号线——货源集中在邕江南岸

2号线北起西津站,南至鱼东站。东延线去年底开通,起自于东站,沿良峪大道向东延伸,止于潭泽站。

截至目前,2号线全长27.5公里,共设站23座,其中换乘站6座,可与其他4条线路实现换乘。整条线呈“L”形。

▲2号线站点地图

目前,2号线沿线的待售物业主要集中在邕江南岸的江南区和良庆区。

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▲2号线站周边待售楼盘

邕江北岸,仅剩云星创客园、安吉大唐世家、时代朝阳三盘。在地段相对优越的时代,朝阳的房子少了,已经到了清算阶段。

▲朝阳在时代的位置 | 娜娜的照片

翻看地图,我们发现进入江南后,2号线沿线出现了销售“大爆发”。

被誉为江南品质标杆的华润西园悦府房价相对较高。目前均价1.6万元/㎡。2020年的最后一天,华润又拿下了西园悦府旁的92.5亩地块。看来今年又可以看到一批新的西园悦府上市了。

▲华润西园悦府大厦正门| 项目官方微信

三套轨道均价约为1.2万元/㎡。

与万达隔街相望的奥园棠月公馆正在筹备新团,具体价格尚未公布。不过新群比一期更接近万达,价格应该比一期高一点。

金乡-鱼东站的三套房子国天秋月蓝湾是目前2号线沿线在售楼盘中价格最低的,只有8个字。融和半山华府去年也推出了“8字头”“9字头”优惠房源,目前房价已经过万。祖龙AC MALL受益于鱼东站上方综合体的优势,价格接近两个高点。

▲融和半山华府营销中心 | 项目官方微信

平凉立交附近,和景天汇广场、华润24城目前以商住公寓为主,价格从1.2-1.3万元/㎡不等。宝能城(1.8万元/㎡)和章泰公馆(2.1万元/㎡)紧邻五象湖和地铁双地铁换乘站,价格自然上涨。

Part.3 第三行——凉青为主战场

3号线北起科苑大道站,南至平凉立交站。线路全长27.96公里,共设站23个,其中换乘站5个。

▲3号线站点地图

3号线是五象新区与江北交流的中坚力量,在总部基地附近工作的朋友应该深有感触。

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▲3号线站周边待售楼盘

目前,3号线沿线邕江北岸仅有2个单元在售。中铁安吉山语城主打花园洋房,均价1.25万元/㎡。龙光九龙华府位于东阁老城区,一入市就引发了抢购热潮。目前在售101-143㎡户型,均价1.6万元/㎡。

进入五象境后,三号线沿线的新圆盘开始繁衍。盘龙板块和五象总部基地附近的大部分楼盘已经超过20000+。

五象湖附近是N君的混战,也可以看成是龙光和建发两大地产公司的对决。云创谷1.万元/㎡的价格是26-55㎡商住公寓的最低价,周边住宅价格也在2万元/㎡左右徘徊。

Part.4 4号线——等五象站

4号线西起江南区鸿运路站,西至永宁区龙岗站,全长20.7公里。4号线全线设站16个,其中换乘站3个。横跨江南、梁庆、永宁三个城区,是邕江南岸的横动脉。

▲4号线站点图

只有鸿运路-冷塘村路段已经开通。由于五象火车站的建设,五象站、青坪坡、龙岗三站尚未开通。也就是说,整个永宁还处于无铁旅行的时代。

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▲4号线站周边待售楼盘

从地图上可以看出,4号线沿线可以称得上地铁楼盘的楼盘只有19个,大部分集中在两清区,江南区只有3个在售。

对比沿线房价,我们发现最贵的是体育中心东站附近的盛邦滨江公馆,均价2.3万元/㎡。位于通远路站的融创金逸时代,价格略低,均价7000元/㎡(公寓);龙岗站旁的龙光九月楼起价9700元/㎡(住宅)。

也就是说,如果算上公寓,地铁4号线楼盘最高差价可达1.6万元/㎡!可以看出,五象新区的房价仍然高于周边地区。

Part.5 5号线——更多上车机会

5号线是目前南宁市唯一在建的地铁线路,预计今年年底开通试运营。17日,5号线干塘主变电缆走廊全线贯通,工程进度再次刷新。

娜娜在收集站点信息时发现,5号线百度地图站点名称与百度百科站点名称存在一定差异:

药用植物园 - 下桥

干塘-武义立交

听虹西路-周家坡

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白沙庄金立交-江南公园

南红-国开大道

奈奈发现5号线部分站台在2019年更名。看南宁轨道交通官网的消息,基本都是用百度百科的站名。至于网站名称是否会在开幕前发生变化,目前还不得而知。

▲南宁轨道交通官网消息

5号线南起国开大道,北至金桥客群站。全线全长20.2公里,设车站19个,其中换乘站4个。5号线开通后,有望大力支持昆仑大道和五一路的发展。

▲5号线站点地图

5号线的待售楼盘分布比较均匀。很多楼盘才一万多,金尚城的LOFT公寓甚至还有6起的价格。5号线适合想买地铁房但资金不够的刚需客户。

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▲5号线站周边待售楼盘

Part.5 2横3纵,南宁第一代地铁网络即将成型

去年4号线开通后,南宁地铁网络已大致形成两条横两条竖线的“井字棋”布局。在今年年底在建的最后一条5号线开通后,南宁第一代地铁网络的两横三纵组队也将初具规模。

▲南宁地铁网(2020)

至于后续其他线路还在规划中,何时能开工尚不得而知。

目前,关于规划中的地铁线路的最新消息是,1月27日,南宁市自然资源局发布了《南宁市城市轨道交通网络规划(2020-2035)公告)》,其中描述了南宁地铁在接下来的 15 年。建设发展方向。规划由13条线路组成,其中普通铁路8条、轨道环线1条、轨道快线4条,规模约599.4KM。

南宁地铁,未来可期!

▲公共计划

▌作者:娜娜

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