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南宁这两个区域的房子为啥这么火?原来广西人都涌来这买房了

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近日,上千名玉林人组团到南宁“抢房”的事,在南宁朋友圈持续发酵。

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一方面,玉林人的“豪横”,狠狠刷了一波存在感;另一方面,南宁又掀起了一波的置业热潮。“抢房现场”卖房像卖白菜一样,光看视频都觉得热血沸腾。

沸腾过后,冷静思考,在事件背后,究竟折射出广西人怎样的首府置业观?

|玉林千人看房团抢购绿地东盟国际城

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首府资源高度倾斜,

买房跟着政策走

有人说:“南宁是广西唯一一个核心城市。”这一表述不够严谨,却不无道理。

作为广西的首府,南宁是北部湾城市群的核心城市,也是广西中经济最发达,交通最便利的城市。南宁,聚集着全区最优质的教育、医疗、商业等资源,政治、经济利好高度集中。

|网络图

教育方面,首府的教育资源正在有质有量地叠加增长。

目前,广西高等学校共81所,南宁占了37所。高等学校中,本科院校38所,南宁占了15所。单从数据上,就能感受到广西在教育资源上对南宁的绝对倾斜。而这个数据的背后蕴藏着广西在高等教育发展上的强大后劲。

近日,有消息称,区教育厅拟将独立学院转设为自治区直属本科学校,2020年争取转设5所,2021年争取转设3所。据悉,这一举动的出发点之一在于,相较于全国和相邻省区的水平,广西的高校总数和公办本科高校数量均较低。这也说明广西高等教育仍有较大的发展空间。

在广西高等教育发展中,另一举措则是建设南宁教育园区。学校集中布局、资源集约利用,形成大学与城市融合发展、学科与产业相适应的高等教育集聚区,同样是高等教育发展的重要目标。

而这个教育园区,已经在南宁北初现雏形。南宁北教育园区计划引入近20所院校,待整个园区建设完成,预计会有近40万的人口增长。

|广西职业技能公共实训基地入驻南宁教育园区

健康颐养方面,全区最顶尖的医疗健康资源高度集中在南宁。全区50家三级甲等医院,南宁占了14家,其中区属三甲医院9家,军属三甲医院1家,南宁市属三甲医院4所。

除此之外,2017年国家提出“健康中国2030”战略。绿地集团整合全球大健康资源,将顶尖的健康资源落到南宁南,打造南宁南空港核心区的“大健康”项目悦桂绿地新世界。

|空港新区

经济总量上,南宁的经济总量处于领先地位。

南宁现在的GDP为4506.56亿元,是区内唯一一个达到4000亿级别的城市。而强首府战略奋斗目标,是至2025年,南宁市经济总量较2018年翻一番。朝着这一目标,南宁GDP将从2018年的4027亿迈向2025年8000亿元大关。城市规模和人口规模同步将翻一倍。

交通方面更不用多说,南宁的交通枢纽地位无可撼动。

南宁国际空港综合交通枢纽正在续建;南宁北站、五象站等火车站如火如荼地建设。此外,南宁还是目前广西唯一一座拥有地铁的城市。

|南宁是目前广西唯一一座拥有地铁的城市

南宁以绝对的优势,成为广西政治、经济发展的中心。

今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,也是全面落实强首府战略起步之年。“举全区之力”发展首府,南宁将在政策、规划、土地等方面得到更多支持。

首府的发展,吸引着区内外的人才和资本涌入这个城市。

而一轮接一轮的城市扩容,带火了楼市。

2

广西人以在南宁有房为傲?

安可是在南宁读的大学。十年前大学毕业那会,正好遇上凤岭和东盟商务区大刀阔斧地建设。作为贺州人,家人希望安可能在南宁找份稳定的工作,于是开始考虑为安可在南宁买房。

最后,家里买了凤岭北的房子,于是安可成为了让身边朋友都羡慕的孩子。

有人说,房子买在哪都一样,都是固定资产。但事实是,在大多数广西人的潜意识,在南宁有房和在区内其他城市有房是两个概念。

据说,每10个玉林人中有6个都在南宁买了房,许多玉林人甚至将在南宁有房有铺作为自己的谈资。

|玉林千人看房团抢购绿地东盟国际城

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许多柳州人也喜欢到南宁买房。安可身边的柳州朋友不多,在南宁有房产的却不少。柳州朋友工作生活都在柳州,到南宁买房纯粹是因为看好南宁的楼市“钱景”。

近年来,高铁的飞速发展,让越来越多的广西人到南宁置业。有数据显示,截止到2018年12月份,中国各省份高铁总里程中,开通运营高铁里程最多的是广西。总里程达到了1751公里。

而作为广西最大的交通枢纽,南宁市与区内任何一个地级市都有往来的动车组。

这意味着,购房需求只会越来越往南宁倾斜,人口还将进一步向南宁集中。

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强首府开局之年,

首府南北置业热潮正在到来

今年是全面落实强首府战略的开局之年。这个重要节点,新一波的置业浪潮即将到来。

2019年3月,《南宁市市域三大空间统筹战略规划》指出南宁将形成“一主三副多点”的市域总体空间格局。“一主”即主城区,“三副”包括武鸣、空港、六景三大城市副中心。

其中,武鸣和空港是政府着重打造强化的区域,也是在强首府战略下的价值洼地。

在城市建设上,武鸣和空港有着不可预见的发展优势和置业升值空间。

南宁北教育园区日益成型,现累计开工建设13所院校,7所学校招生办学。市政道路不断完善,城市面貌不断更新;而南宁南空港新区凭着国际门户的身份,交通路网、教育资源、产业配套、医疗设施、绿化铺设等完善,城市功能配套更国际化。

在产业建设上,南宁北和南宁南各有看点。

南宁北东盟经开区产业有基础,产城融合初现雏形,目前已落户企业340多家,其中,世界500强企业超10家、上市企业5家。台湾统一饮料、珠江啤酒、双汇食品、王老吉饮料等知名品牌企业已落户建设,逐步形成了食品加工、机械制造、生物医药等无污染现代产业优势。

|珠江啤酒进驻南宁北

而空港经济区全年储备5000亩以上工业用地,大量产业入驻空港,现空港已有瑞声科技、龙旗信息、国药等国内外知名企业进驻,科林半导体电子信息产业项目、庞博生物等落户空港经济区。区域工业总量占全市比重达到12.59%。

|瑞声科技入驻空港

从城市空间上看。

距离南宁市中心约30公里的武鸣,已经通过高速公路实现半小时经济生活圈。南宁北站建成后,未来南宁北住户可乘坐高铁实现15分钟直达南宁凤岭北;通过市郊铁路武鸣线30分钟享受同城生活圈。

而南宁南空港板块的通达时间也在缩短。至2022年,南宁国际空港综合交通枢纽GTC将建成使用,市郊铁路机场线预计2023年开通。到那时,南宁南将实现10分钟通达五象,最快30分钟通达全区。

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绿地助力首府腾飞,

7000万人正在搭乘这趟快车

潜力无限的南宁南和南宁北,吸引了众多开发商争相入驻。而绿地成为了同时布局两大区域的唯一房企。

南宁北绿地东盟国际城和南宁南悦桂绿地新世界,两大“巨无霸”项目楼盘体量加起来预计达万亩。一直备受市场关注。

目光回到文章开始的“玉林抢房团”。

上周末,玉林千人看房团抵达南宁,在深度了解南宁南悦桂绿地新世界,和南宁北绿地东盟国际城后,看房团开启了玉林式抢房模式,排着队买房的盛况让南宁人直呼“太可怕”。

|玉林千人看房团抢购绿地东盟国际城

|玉林千人看房团抢购悦桂绿地新世界

千人抢房再现楼市,这背后的逻辑其实很简单。

1、除了看好南宁强首府机遇、南宁北和南宁南的发展潜力外,外地人到南宁买房还得防着“被坑”。买小房开的房子,有“烂尾”风险。绿地是世界500强,大品牌房企实力担当,自带流量。

2、绿地东盟国际城和悦桂绿地新世界,两座万亩大城,自带商业中心、国际教育、生态颐养配套,大城生活未来可期。

3、绿地东盟国际城超高口碑交付实景,悦桂绿地新世界空港核心优势,更重要的是,两个项目均为5字头的全城超低价,让绿地成为广西购房者入手的首选。

据悉,这次玉林抢房潮只是一个开端。抢房潮还在全广西持续,绿地“环首府置业计划”柳州、河池、马山团即将启动。

强首府置业时代,全广西7000万人都来和你抢房,南宁人,你慌了没?

■撰写:安可

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