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五象火车站已确定选址在五象“凤岭北”?答案是龙岗

区域发展,流量第一。因此,人们一直对交通设施的建设格外重视。

关于南宁城市交通的配套建设,最受关注的还是轨道交通,即地铁和高铁。

每次新的地铁规划出来,总会引起热议。说到高铁,就不得不提还没有建成的五象站。

去年《广西基础设施补偿短板“交通网络”建设三年竞争项目表》显示,武乡火车站项目计划2021年9月开工,2024年竣工。

现在9月已经到来,意味着五象站开工建设的日子越来越近,让人期待。

为什么人们如此关注五象站的进展?

第 1 部分

龙岗,南宁下一个风岭北?

武乡火车站之所以成为关注的焦点,除了交通功能外,高铁对区域经济的推动作用也不容忽视。

高铁对经济的巨大拉动效应,从高铁站周边房价的变化就可以看出。

以深圳北站为例,深圳北站于2007年开工建设,2011年投入使用。数据显示,2020年深圳龙华商品住宅成交均价为63429元/㎡,房价较2007年上涨360%。可以说深圳北已经实现了龙华新区副中心的地位。

在南宁,南宁火车东站就是最好的例子。数据显示,南宁东站开通前,2014年凤岭北均价约为7500-8500元/平方米。南宁东站于2014年12月投入使用,如今该地区房价普遍在2万+,涨幅明显。

因此,与南宁东站平起平坐的五乡站,自然受到重视。并根据规划要求,围绕“站城一体化”建设五象站,实现五象站铁路枢纽建设“三铁一体化交通枢纽+TOD站城一体化”的规划目标。 进一步提升了人们对五象火车站的期待。

(五乡火车站位置图)

南宁东站打响了凤岭北,如今五象站又有东吹红利,谁最有可能成为下一个“凤岭北”?答案是龙岗!

为什么这么说?

五象火车站已确定位于五象大道南侧、兰海高速东侧、永福路西侧,主要位于龙岗片区。五象站建成投入使用后,龙岗无疑将成为第一个受益的板块。

像风岭北在当时不被看好,现在龙岗也受到了一些人的质疑。不过,随着五象站项目进展的逐渐明朗,以及龙岗地区配套设施的逐步丰富和完善,龙岗蓄势待发。

龙岗发展向好,吸引了众多房企入驻,新项目层出不穷,其中就包括投资新城振悦府。

第二部分

新项目频出,如何突围?

南宁房地产市场一直缺乏新项目,而五象新区是南宁的热点。在房地产领域,新项目自然层出不穷。在如此激烈的市场竞争下,招商新城振悦公馆靠什么站稳脚跟?

首先,我们来看看招商新城振悦公馆背后的发展实力。从案名不难看出,该项目是招商局和新城共同建设的。

招商蛇口是百年招商集团旗下城市综合开发的旗舰企业。进永8年来,先后建设了招商西苑、招商永景湾、招商十里云商等精品项目,口碑与实力并存。

新城控股成立于1993年,经过20多年的发展,积累了丰富的发展经验,实力跻身中国房地产企业前十强。

因此,招商新城真悦府是强强联合之作,市场预期颇高。

我们来看看招商新城振悦公馆的配套情况。

从区位上看,招商新城振悦公馆位于五象新区龙岗段,同时位于五象文旅段和五象火车站段。享受多种奖励。

可以看出,振悦府在招商新城的位置是非常有优势的,项目的位置也是很有前瞻性的。

青秀区代表着南宁的现在,五象新区代表着南宁的未来,而招商新城振悦府地处城市现在与未来的交汇处,紧靠青山大桥连接青山秀区资源配套完善,紧邻五象大道,尽享五象新区一线市政资源。

城市的现在与未来在这里融为一体,让招商新城振悦府在享受宁静生活的同时又不失繁华。

(招商新城真悦府位置图)

交通方面,项目东侧紧邻地铁S0环线(规划),距地铁4号线青坪坡站(在建)约800米,紧邻武乡火车站。周边新永路、武祥大道、永福路、纳安高速等交通路网纵横交错,可达性好,自驾可轻松抵达市区。

教育方面,项目北侧在建步云中学,南侧规划一所小学,周边有五乡实验二小、三小、步云小学学校、永宁岷中,教育资源丰富,充分满足孩子们的求学需求。

商业方面,项目1公里内可尽享万达商城大型商业配套,餐饮、娱乐、购物一站式购物。此外,招商新城振悦府距五象总部基地约6公里,距东盟商务区约7公里,距南宁火车东站约9公里。经五象大道、青山桥等,可快速到达五象总部基地、青秀东盟等商圈。

景观,项目被新加坡湖水系环绕,生态宜居。此外,周边还有河滨公园、山地公园等公园,享受城市的新鲜氧气。

总结:整体来看,招商新城振悦府周边配套更加完善,宜居物业日益突出,这是项目的优势之一;而该项目紧邻五乡火车站,无疑将优先享受高铁经济带来的红利。此外,S0地铁环线(规划)和地铁4号线(在建)在侧,高铁+地铁加持将大大提升项目的市场竞争力,也将成为重要的项目成功的基础。

第三部分

高层+庭院产品配置,受欢迎吗?

招商新城镇悦府区位优势突出,周边配套也不错,但锻造需要自己硬拼。招商新城真悦府的产品怎么样?

据了解,招商新城振悦公馆占地约46亩。产品规划包括高层+堆叠+复合庭院。容积率2.5。花冠湖景。

在园林方面,诗人刘宗元的《永州马退山茅草亭记刘中成》对应画家王锡孟《千里江山》中的节点,创造“一环、两街、四园、“四巷”景观空间,规划儿童乐园、健身场所,为业主带来不一样的繁华与静谧的都市生活。

(招商新城振岳大厦效果图)

从户型上看,高层78㎡、89㎡、117-118㎡ 三到四房单位叠放形成114-143㎡,院落只有128㎡米。

据了解,招商新城振悦公馆率先推出5#楼89-116平方米高层户型,9/12#楼128平方米户型。亮点!

89㎡户型

(89㎡平面图)

89㎡户型为三房两卫设计,户型方正,动静隔断,干湿分离,朝向全南。

餐厅和客厅是常见的竖厅设计,两个厅有相同的3.5m开间,增强了空间的延展性。

阳台长约9米,将客厅、次卧和主卧连接起来,让房子更加通透明亮,同时开阔了视野,欣赏了美丽的风景。四个季节。

主卧与同一个开放式阳台相连,具有良好的视觉延伸效果。空间较宽,采光通风功能良好。

次卧面积约10平方米,外带阳台,采光充足,舒适。

小次卧面积略小,居住舒适度会有所降低,但作为书房或多功能房不成问题。

117-118㎡户型

(117-118㎡平面图)

117-118㎡ 为四居室或三居室设计。做四间房,就在客厅里单独一间书房,泼墨泼墨,还不错。

三居室的设计,可以拥有一个宽敞的卧式大厅,有一个约6.7米的海湾,待客更从容,并与一个约8.的观景阳台相连@>7米,微风和阳光进入房间更舒适。

主卧面积约21平方米,空间宽敞,独立卫生间+飘窗+步入式衣帽间,尽显主人风范。

两间次卧的面积达到了9平方米以上,面积够用,居住舒适。

卧室无主承重墙,后期可自行改造。第二、第三或第四间卧室取决于主业的偏好。公寓类型具有很强的增长性和灵活性。

可以看出,招商振悦公馆的高层户型亮点很多,项目的庭院户型也很不错。

128㎡户型

(128㎡户型)

128㎡庭院扩建面积约256㎡,赠送率约200%。整个庭院共分5层,地上4层+地下1层(可夹层设计),有7间卧室、3间大厅和3间浴室。无论是赠品率还是空间利用率都高。

地下一层主要用作车库,不再担心停车位。

地下一层可设计为夹层,可布置家庭娱乐室,为生活增添多种可能。

一楼有4米客厅,活动空间充足,花园更舒适; U型厨房设计让您享受烹饪时光,宽敞的餐厅,一家人享用美食。

二、三楼主要是休息用。两层套房式主卧设计,独立卫浴+步入式衣帽间+观景阳台,尊贵私密。三楼是父母房约25.2㎡(含第二个卫生间)和儿童房约16.5㎡,足够宽敞。

四楼可改成书房,双景露台,绿意盎然,无论是工作还是读书打坐,身心都会更加舒畅。

总结:在龙岗片区的待售楼盘中,高层+叠放+院落的产品配置很少,市场竞争会比较小,户型范围78- 143㎡,考虑到刚性需求,刚刚改造,完善了客户群,进一步增加了新招商城市振悦府的中标机会。从首户户型来看,高层和四合院的占地面积很大,获房率喜人,优势明显,增加了项目的吸引力。

结论

招商新城振悦府区位优势明显。依托五象站带来的红利,项目的发展潜力不容小觑。为项目加分不少。总体而言,招商新城振悦府综合优势突出,热销基因已经凸显。

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