区域发展，流量第一。因此，人们一直对交通设施的建设格外重视。
关于南宁城市交通的配套建设，最受关注的还是轨道交通，即地铁和高铁。
每次新的地铁规划出来，总会引起热议。说到高铁，就不得不提还没有建成的五象站。
去年《广西基础设施补偿短板“交通网络”建设三年竞争项目表》显示，武乡火车站项目计划2021年9月开工，2024年竣工。
现在9月已经到来，意味着五象站开工建设的日子越来越近，让人期待。
为什么人们如此关注五象站的进展？
第 1 部分
龙岗，南宁下一个风岭北？
武乡火车站之所以成为关注的焦点，除了交通功能外，高铁对区域经济的推动作用也不容忽视。
高铁对经济的巨大拉动效应，从高铁站周边房价的变化就可以看出。
以深圳北站为例，深圳北站于2007年开工建设，2011年投入使用。数据显示，2020年深圳龙华商品住宅成交均价为63429元/㎡，房价较2007年上涨360%。可以说深圳北已经实现了龙华新区副中心的地位。
在南宁，南宁火车东站就是最好的例子。数据显示，南宁东站开通前，2014年凤岭北均价约为7500-8500元/平方米。南宁东站于2014年12月投入使用，如今该地区房价普遍在2万+，涨幅明显。
因此，与南宁东站平起平坐的五乡站，自然受到重视。并根据规划要求，围绕“站城一体化”建设五象站，实现五象站铁路枢纽建设“三铁一体化交通枢纽+TOD站城一体化”的规划目标。 进一步提升了人们对五象火车站的期待。
（五乡火车站位置图）
南宁东站打响了凤岭北，如今五象站又有东吹红利，谁最有可能成为下一个“凤岭北”？答案是龙岗！
为什么这么说？
五象火车站已确定位于五象大道南侧、兰海高速东侧、永福路西侧，主要位于龙岗片区。五象站建成投入使用后，龙岗无疑将成为第一个受益的板块。
像风岭北在当时不被看好，现在龙岗也受到了一些人的质疑。不过，随着五象站项目进展的逐渐明朗，以及龙岗地区配套设施的逐步丰富和完善，龙岗蓄势待发。
龙岗发展向好，吸引了众多房企入驻，新项目层出不穷，其中就包括投资新城振悦府。
第二部分
新项目频出，如何突围？
南宁房地产市场一直缺乏新项目，而五象新区是南宁的热点。在房地产领域，新项目自然层出不穷。在如此激烈的市场竞争下，招商新城振悦公馆靠什么站稳脚跟？
首先，我们来看看招商新城振悦公馆背后的发展实力。从案名不难看出，该项目是招商局和新城共同建设的。
招商蛇口是百年招商集团旗下城市综合开发的旗舰企业。进永8年来，先后建设了招商西苑、招商永景湾、招商十里云商等精品项目，口碑与实力并存。
新城控股成立于1993年，经过20多年的发展，积累了丰富的发展经验，实力跻身中国房地产企业前十强。
因此，招商新城真悦府是强强联合之作，市场预期颇高。
我们来看看招商新城振悦公馆的配套情况。
从区位上看，招商新城振悦公馆位于五象新区龙岗段，同时位于五象文旅段和五象火车站段。享受多种奖励。
可以看出，振悦府在招商新城的位置是非常有优势的，项目的位置也是很有前瞻性的。
青秀区代表着南宁的现在，五象新区代表着南宁的未来，而招商新城振悦府地处城市现在与未来的交汇处，紧靠青山大桥连接青山秀区资源配套完善，紧邻五象大道，尽享五象新区一线市政资源。
城市的现在与未来在这里融为一体，让招商新城振悦府在享受宁静生活的同时又不失繁华。
(招商新城真悦府位置图)
交通方面，项目东侧紧邻地铁S0环线（规划），距地铁4号线青坪坡站（在建）约800米，紧邻武乡火车站。周边新永路、武祥大道、永福路、纳安高速等交通路网纵横交错，可达性好，自驾可轻松抵达市区。
教育方面，项目北侧在建步云中学，南侧规划一所小学，周边有五乡实验二小、三小、步云小学学校、永宁岷中，教育资源丰富，充分满足孩子们的求学需求。
商业方面，项目1公里内可尽享万达商城大型商业配套，餐饮、娱乐、购物一站式购物。此外，招商新城振悦府距五象总部基地约6公里，距东盟商务区约7公里，距南宁火车东站约9公里。经五象大道、青山桥等，可快速到达五象总部基地、青秀东盟等商圈。
景观，项目被新加坡湖水系环绕，生态宜居。此外，周边还有河滨公园、山地公园等公园，享受城市的新鲜氧气。
总结：整体来看，招商新城振悦府周边配套更加完善，宜居物业日益突出，这是项目的优势之一；而该项目紧邻五乡火车站，无疑将优先享受高铁经济带来的红利。此外，S0地铁环线（规划）和地铁4号线（在建）在侧，高铁+地铁加持将大大提升项目的市场竞争力，也将成为重要的项目成功的基础。
第三部分
高层+庭院产品配置，受欢迎吗？
招商新城镇悦府区位优势突出，周边配套也不错，但锻造需要自己硬拼。招商新城真悦府的产品怎么样？
据了解，招商新城振悦公馆占地约46亩。产品规划包括高层+堆叠+复合庭院。容积率2.5。花冠湖景。
在园林方面，诗人刘宗元的《永州马退山茅草亭记刘中成》对应画家王锡孟《千里江山》中的节点，创造“一环、两街、四园、“四巷”景观空间，规划儿童乐园、健身场所，为业主带来不一样的繁华与静谧的都市生活。
（招商新城振岳大厦效果图）
从户型上看，高层78㎡、89㎡、117-118㎡ 三到四房单位叠放形成114-143㎡，院落只有128㎡米。
据了解，招商新城振悦公馆率先推出5#楼89-116平方米高层户型，9/12#楼128平方米户型。亮点！
89㎡户型
（89㎡平面图）
89㎡户型为三房两卫设计，户型方正，动静隔断，干湿分离，朝向全南。
餐厅和客厅是常见的竖厅设计，两个厅有相同的3.5m开间，增强了空间的延展性。
阳台长约9米，将客厅、次卧和主卧连接起来，让房子更加通透明亮，同时开阔了视野，欣赏了美丽的风景。四个季节。
主卧与同一个开放式阳台相连，具有良好的视觉延伸效果。空间较宽，采光通风功能良好。
次卧面积约10平方米，外带阳台，采光充足，舒适。
小次卧面积略小，居住舒适度会有所降低，但作为书房或多功能房不成问题。
117-118㎡户型
（117-118㎡平面图）
117-118㎡ 为四居室或三居室设计。做四间房，就在客厅里单独一间书房，泼墨泼墨，还不错。
三居室的设计，可以拥有一个宽敞的卧式大厅，有一个约6.7米的海湾，待客更从容，并与一个约8.的观景阳台相连@>7米，微风和阳光进入房间更舒适。
主卧面积约21平方米，空间宽敞，独立卫生间+飘窗+步入式衣帽间，尽显主人风范。
两间次卧的面积达到了9平方米以上，面积够用，居住舒适。
卧室无主承重墙，后期可自行改造。第二、第三或第四间卧室取决于主业的偏好。公寓类型具有很强的增长性和灵活性。
可以看出，招商振悦公馆的高层户型亮点很多，项目的庭院户型也很不错。
128㎡户型
（128㎡户型）
128㎡庭院扩建面积约256㎡，赠送率约200%。整个庭院共分5层，地上4层+地下1层（可夹层设计），有7间卧室、3间大厅和3间浴室。无论是赠品率还是空间利用率都高。
地下一层主要用作车库，不再担心停车位。
地下一层可设计为夹层，可布置家庭娱乐室，为生活增添多种可能。
一楼有4米客厅，活动空间充足，花园更舒适； U型厨房设计让您享受烹饪时光，宽敞的餐厅，一家人享用美食。
二、三楼主要是休息用。两层套房式主卧设计，独立卫浴+步入式衣帽间+观景阳台，尊贵私密。三楼是父母房约25.2㎡（含第二个卫生间）和儿童房约16.5㎡，足够宽敞。
四楼可改成书房，双景露台，绿意盎然，无论是工作还是读书打坐，身心都会更加舒畅。
总结：在龙岗片区的待售楼盘中，高层+叠放+院落的产品配置很少，市场竞争会比较小，户型范围78- 143㎡，考虑到刚性需求，刚刚改造，完善了客户群，进一步增加了新招商城市振悦府的中标机会。从首户户型来看，高层和四合院的占地面积很大，获房率喜人，优势明显，增加了项目的吸引力。
结论
招商新城振悦府区位优势明显。依托五象站带来的红利，项目的发展潜力不容小觑。为项目加分不少。总体而言，招商新城振悦府综合优势突出，热销基因已经凸显。
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