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2020南宁楼市“探春”之西乡塘为您解读一二

乐居买房新闻(梅艳编辑)受疫情影响,南宁楼市年初遭遇寒流,售楼部关门,工地停工,房地产销售市场关停。但随着2月中下旬疫情得到有效控制,3月全面复工,全市逐渐恢复。各行各业有序复工复产。关门一个月的营业部也开门了,房地产行业也开门了。最后按下重启键。 3月6日起,乐居隆重推出“探春”全国联动报告,汇聚百城观点,聚焦楼市复苏进程。

复工后南宁楼市现状如何?对住房交易和供应的影响有多大?哪里买房比较合适? 2020年南宁楼市“探春”西乡塘,给你一二解读。

城市向东向南发展,老城自有天地。

西乡塘是南宁市民心目中的古城。这里是南宁人口最多的地区。区内生态优势明显,教育资源丰富,交通便利。西乡塘居民玩得不亦乐乎。随着南宁东扩和南下开发重心,当青秀区和五乡新区成为购房者的焦点时,房价领跑全市,而西乡塘位于城市西部,发展减弱。但是,老城的地位是不可替代的。是的,西乡塘也在稳扎稳打,凭借片区优势垄断世界,片区的溢价空间也在不断增加。

西乡塘区具有沿江、沿线、沿路三大优势。它也是第一条地铁开通的城市。一号线的开通给西乡塘带来了划时代的意义,不仅提升了城市的交通便利,而且对区域楼价的上涨有着巨大的推动作用。此外,清湘高速通车后,可从西湘塘一路直达清秀区,无需闯红灯,使西湘塘的交通更上一层楼。此外,西乡堂还聚集了广西最大的教育科技资源。南宁乃至广西80%的高校都位于西乡塘地区。辖区内有高等院校、科研院所50余所。据悉,高新区拥有高新技术企业6000多家。南宁中关村创新示范基地是南宁市人才创新基地,西乡塘也是南宁市重要的菜篮子基地。 ,西乡塘区风景秀丽,名胜众多等。总的来说,西乡塘区是一个集居住、休闲娱乐、商业购物、生态旅游为一体的综合性区域。

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建档改造老城,让居民实现“安居乐业”

近年来,五象新区大规模开发建设,对西乡塘、兴宁、江南等老城区进行了一次又一次的改造升级。新区虽好,但仍有不少老南宁人愿意住在老城区。近年来,西乡塘不少旧改地块陆续入市。从今年新增的土地供应情况来看,西乡塘可以供应较少的土地。在土地出让方面,西乡塘开春仅有一块土地可供出售。 2月26日,南大健康之家1.94亿取高新区37.486亩综合用地,2-2月土地流转主要集中在良清区和永宁区。毕竟,西乡塘是一座古城。城市的改造是在旧的基础上进行的。但旧改涉及拆迁等环节,进展缓慢。

比如原北湖区的棚户区、原北大客运中心、原五里亭果蔬批发市场、原北湖水泥厂等都是老旧改造项目。现已开发建设一批新建筑,如建发鼎化·北大隆 今年开春,西乡塘迎来喜讯。 3月2日,南宁市公共资源交易中心印发了《南宁火车站区城市更新项目概念方案》。 《招标公告》,南宁火车站区改造约333.3公顷(5000亩),旧区改造指日可待。这些旧城改造项目位于旧城核心成熟区,设施齐全,生活便利。在旧城改造下,西乡塘片区建设将升级焕新,也将吸引更多人在这里生活和工作。

火车站片区改造或将提上日程

高供应和房价略低于全市均价

醇香的包装是西香堂的王牌。开春以来,供应、成交、房价走势如何?科瑞广西区数据显示,从2月成交情况来看,西乡塘区普通住宅新增供应5.4900万平方米,环比增加148. 79%。 2月份成交总量为1.5900万平方米,环比下降71.26%。 2月均价10936元/㎡,环比下降1.25%。 2月南宁普通住宅供应9.5700万平方米,成交10.4600万平方米,成交均价11521元/㎡。

从下面南宁6大城区的房价和成交量数据可以看出,早春西乡塘的供应量急剧增加,超过了全市供应量的一半,但成交量不大,呈现供应量大但成交不多的情况,主要是受2月疫情影响,营业部关闭。房价10936元/㎡,低于全市11739元/㎡的均价,在6个城区中排名第四。适合刚需家庭的楼盘多,性价比高。

2020楼市探春: 西乡塘

区域转型后劲十足,沿江、地铁优势更多。

在这个居住氛围浓厚、老南宁人的城市,丰富的配套设施、崭新的面貌、宜居的社区也吸引了房地产企业争相布局。目前,西乡塘的楼盘布局主要集中在几大楼盘。板块:相思湖板块、安吉板块、北湖板块、西大板块、信阳板块,每个板块都有自己的特点和优势。

2020楼市探春: 西乡塘

北湖衡阳段是南宁市重要的工业区。在政府利好政策和旧城区改造的双重推动下,北湖发展的转折点应该是将湘北棉花改造项目改造为华润城市综合体——华润置地万向华与汇集了高品质住宅、购物中心、写字楼、公寓,以及已经开业的大唐天成购物中心,新北湖的生活设施更加完善,商圈也大幅上涨。目前,新邦也在周边地区发售。华盛顿和其他几个房地产。

西大-信阳-火车站区域,2020年可能会引起爆炸,目前在售的建发鼎华·北大龙亭(原北大客运中心)、天健市、龙光水悦龙湾御江、洋浦之星(原北大客运中心)五里亭批发市场)将于今年开盘,加上火车站周边5000亩。然而,如此大量的区域集中在贯穿地铁1、2、5的地铁线路上,交通、规划和各种配套设施的好处可能会让这个区域变得“甜蜜”。

湘泗湖和安吉板块在南宁市地图上更靠近西北角。安吉万达广场开业以来,形成了满足居民消费的大型购物中心,促进了区域成熟的商业环境。此外,学校的集中地与地铁2、3线交汇,兼具景观。如今,绿地、金科、万科、招商局、中铁建、美的等相继在这一领域“发力”。相思湖和安吉都比较宜居,增值空间似乎有限,但设施齐全的居住环境也不错。对于长期居住在西乡塘的居民来说,已经习惯了这里的生活节奏,买房自住也不错。

刚性需求,考虑买房,尽量选择靠近地铁口的项目更有优势。临江项目也可以考虑改善客户群体。如果你正在考虑投资,尽量选择“铁学尚”楼盘,比如地铁1号线旁的中梁博世公馆、建发鼎华·北大龙亭、2号线旁的云兴创客园、美丽的徐汇城等等,升值了潜力会更高。

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