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重磅曝光!南宁大都市2所幼儿园、3所学校,将打造教育居住综合区!

最新曝光!南宁五象新区传来两组振奋人心的消息!猛喂!五象新区梁村片区、五象新区龙岗新坡湖片区即将发生重大变化!

其中,五乡新区梁村片区,教育全面开放!规划建设幼儿园2所、学校3所,将改造为综合教育居住区。在五象新区龙岗新坡湖片区,除了在建的南宁地铁4号线,未来还将有南宁地铁8号线!

如今,南宁都市圈规划蓝图逐步铺开,各城区蓬勃发展,新兴板块不断崛起,蓄势待发……

1、 一共1814亩!五象新区梁村区域规划出炉!规划建设幼儿园2所、学校3所,将打造教育居住综合体

9月30日,南宁市自然资源局在报批前公布了《南宁市五乡新区梁村区调控性详细规划(调整)(征求意见稿)》。

重点来了!五象新区梁村片区具体范围在哪里?什么是功能定位?快来看看吧!

根据规划,本规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的封闭区域。总规划用地面积120.99公顷,折合1814.85亩。

该规划功能定位为龙岗商务区的重要组成部分,是优质、生态宜居的教育居住综合体。

人口规模:本规划区常住人口约1.1500万人,大专以上学历人口约1.4000万人。

功能结构:本方案形成“一中心、两轴、一带、两组”的功能结构。

南宁五象新区_南宁五象新区小学_南宁五象新区控规的名称

“宜新”:位于规划区中部的区域服务中心;

“第二轴”:以东西向的梁村大道和南北向的梅塘街为依托,形成两个区的城市发展轴;

“一带”:形成于区内龙岗大道一侧的滨水休闲休闲带;

“两个群”:片区西部形成以商业、居住和综合配套功能为主的综合居住群,片区东部形成以高等教育为主的教育群。

在交通建设方面,梁村片区也迎来了新的面貌,将形成“两横两纵”的交通网络。规划的公路体系包括快速路、主干路、次干路和支路四级,形成“两横两纵”的主干路网体系,其中龙岗大道、梁村大道和立福路为主要对外联系。

计划建设2所幼儿园和3所学校

该计划是根据该地区的人口规模和目前的幼儿园建设情况制定的。本规划区拟设幼儿园2所,12个班级。学位满意度100%。

在规划公共管理和服务设施用地方面,包括教育科研用地、行政办公用地,拟设立学院1个(广西电力职业技术学院五乡校区)和1个教育科研土地30级中学。一所30班级小学(即梁村小学,本规划已按照南宁市现行中小学建设标准预留扩建用地),其中,根据片区发展需要,规划行政办公用地将被设置为警察局。区域教育设施的改善,对周边楼盘和周边居民都将大有裨益。

此外,计划在该地区的一级设立1个综合消防站;在保留上一版管控规定主要道路周围的防护绿化带和街道绿地的基础上,拟在梅塘街道两侧增设2个消防站10米宽的道路绿化带储备建设道路承载能力提升空间。

此外,在建筑高度上也做了详细规划:八池河沿岸住宅用地建筑高度呈沿河梯级趋势,满足“沿河第一排<第二排”的关系沿河<沿河剩余的建筑物”。第一排建筑限高控制在24米以内;沿江第二排地块高度控制在40米以内;其他建筑物高度控制在80米以内;总建筑体积(不超过10%)可以部分超过建筑限制高(不超过20%)。

详情见下图:

南宁五象新区小学_南宁五象新区_南宁五象新区控规的名称

五乡新区梁村片区是龙岗商圈的重要组成部分。目前,该地区没有新房在售。根据土地性质,该片区规划建设二级居住用地3块。不难看出,未来,形成以高等教育功能为主体的群体。

五象新区梁村区域交通和教育即将起飞!南宁又一新兴住宅板块来了!

2、新坡湖区域规划发布!未来将有地铁8号线通过

9月30日,南宁市自然资源局还公布了《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修订)方案》,编号C-02-12、C- 02-《13个地块规划维护方案》的公告。

C-02-12、C-02-13位于南宁市五乡新区龙岗片区东部。位于新坡路以南,合和路以西,23路以东,盐村路。在北面封闭区域,C-02-12、C-02-13维修用地总用地面积34860平方米,折合52.29亩。

那么,计划的维护内容是什么?

南宁市五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修订)。图号为C-02-12、C-02-13。土地利用划分、土地利用性质、容积率等。规划维修技术指标。

南宁五象新区_南宁五象新区控规的名称_南宁五象新区小学

其中,调整后C-02-12地块主要规划指标的调控性详细规划方案如下:

1.地板比例≤4.0;

2.红线新坡路一侧深度70米以内,建筑密度≤40%,其余区域建筑密度≤35%;

3.绿地率≥25%;

4.新坡路一侧红线深度70米以内,建筑限高≤80米,其余区域建筑限高≤80米等于 100 米。

从详细的控制性规划的角度,小编捕捉到了该地区的交通、学校、景观规划的一些细节,发现了很多惊喜。

从区域规划图可以看出,该片区位于五向新区龙岗片区东部,享有龙岗大道、五向大道等主要城市道路。此外,该地区还有规划的龙翔立交桥。

另外,从规划图上还发现,地铁8号线是南北走向的。龙岗大道有车站,盐村站。此外,在交通方面,地块附近还有规划的跨河站。这座桥直接通往青秀区的仙葫芦街区。景观方面,地块南侧为新坡湖,东侧距甬江约400米。

目前,该地区仍处于开发阶段,部分路网仍在建设中。周边物业有大唐盛世、天龙江湾书院、合众友年人寿、中海哈罗书院、银河河湾明珠、龙光九月公馆等。

从整个龙岗片区的发展轨迹来看,大家最熟悉的区域是龙岗西北片区,其次是龙岗中央商务区。龙岗东部地区现在正在逐步开发中。龙岗作为南宁新兴板块之一,发展势头十分迅猛,前景依然看好!

未来的梁村片区,龙岗的新坡湖片区,价值不可估量,抢眼!值得期待!

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