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新商圈加速裂变和迭代激发城市活力大增(图)

南国早报记者姜保平

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时代的反响可能很大,大到一个产业、一个新区、大到一个城市的五年、十年甚至百年规划的落实和实施;时代的反响也可能很小,小到人们餐桌上的一盘荔枝,小到一盘鸡翅,小到幼儿园的一个婴儿学历,小到楼下一家“小而美”的社区便利店……正是这种充满烟花的回声,在时代发展的大背景下,汇聚到广西的高质量发展中。人民的成就汇聚成自己和家人触手可及的美好生活。

本报从即日起推出“时代的伟大共鸣与高质量的发展”系列报道,敬请期待。

随着城市建设的脉搏,南宁经历了经济增长的黄金十年。近十年来,城市人口快速增长,消费需求不断升级,城市板块也从“单核聚焦”格局演变为“多核集团化”。在双方的共同努力下,南宁的商业格局也发生了变化。从原来的单一朝阳中心到如今的多中心,新商圈加速裂变迭代,激发城市活力。

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多元商圈格局逐步形成

展开南宁的商业版图,我们可以清楚地看到,过去十年,以朝阳商圈为中心,不断扩大的环线犹如同心圆,勾勒出城市商业的迭代与发展区。

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作为南宁最成熟、历史最悠久的商圈,位于老城区中心的朝阳商圈被誉为“南宁一号”,从零售到批发,涵盖了人们的需求日常生活。时至今日,朝阳商圈依然是南宁最热门的商圈之一,也是很多外地游客来雍的必经之地,节假日人头攒动。

随着城市不断向东扩张,南宁的商业也在以惊人的速度沿着民族大道向东发展:十年前,说起南宁“最热闹的商业中心”,大多数人的回答可能是:不是。第一个是朝阳商圈,第二个是东东商圈。当年,以金湖广场为中心,南宁百货、梦幻岛水晶城、广州友谊南宁店等中高端百货相继进驻,连同周边的南宁书城和大型大型百货商场。高档写字楼林立,商业逐渐繁荣。

“要说十年来发展最快的商圈,就是民族大道东端的凤岭商圈!”南宁杭阳国际城(现称会展杭阳城)百货公司高级职业经理廖女士说,是凤岭业务的开拓者。随着万象城于2012年9月正式开业,凤岭商圈开始一路狂奔,发展迅猛。如今,这个商圈云集了众多大型商业综合体,云集了国际品牌。成为南宁“最高端”新兴商圈,成为南宁的城市名片。

按照规划,围绕五象湖,未来将成为南宁市的另一个大城市级商圈,即五象商圈。近年来,数十个现代大型城市综合体项目落户该区域,聚集商业项目超过80万平方米。预计周边将形成南宁超高端商住区。然而,五象商圈的业务目前正处于发展初期。业内人士预测,五象新区的居住人口还比较少。此外,新区的生活和服务设施处于完善阶段,商业氛围有待培育。五象商圈的成熟还需要很长时间。

从历史最悠久的朝阳商圈,到近十年来迅速崛起的凤岭商圈,再到近年备受瞩目的五象商圈,南宁的商圈已然展现出越东南,业务越高,外形越国际化。同时,随着城市改革的推进,老城商业也不甘示弱:北湖商业升级、西城中心崛起、江南商圈“脱贫攻坚”……十年来,老城区的商业更加繁荣,新城区的商业迅速崛起。 , 南宁多元商圈发展格局初步形成。

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新的商业力量不断涌现

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南宁城市经济的快速发展无疑为商业发展提供了源源不断的动力。嗅觉敏锐的地产商率先嗅到了这波商机,不断为南宁引入新的业态。

万达率先将“商业广场”模式引入南宁。万达在朝阳中心建成第一代万达广场后,短短几年时间,先后在南宁的青秀、江南、安吉等地进行了多次升级改造。万达广场的版本让购物中心的概念深入人心。另一方面,华润首次将“真商城”业态成功带入南宁,将商城理念推上新台阶,为大众带来前所未有的购物体验。

近十年来,南宁商业市场呈现繁荣发展态势,业态日趋多元化。从最初单一的百货业态,逐步发展到社区基地商户、主题购物街、购物广场、独立商业和各类专业市场。奥特莱斯等。

在国内商业地产领域,有“南万科,北万达”之说。当万达率先进驻南宁时,后来进驻南宁的万科也开始在商业地产领域不断努力和探索,成为南宁商界关注的新生力量。

记者从南宁万科商业事业部获悉,截至2021年4月,南宁万科商业已布局清秀、五乡、江南三大核心区,共8个商业开发项目,主要包括万科里和万科。广场两大产品线。据万科商业事业部相关负责人介绍,万科是邻里型社区商业项目,定位为自治生态社区商业,专注于打造主题体验,是万科为社区居民开发的全生活解决方案。

据悉,2019年以来,位于东盟商务区、星光大道、长虹路的三个万科里项目相继开工。尤其是星光万科里成为江南区旧业改造的典范,不仅方便了人们的生活,也带动了周边商贸文化的发展。

作为近年来兴起的一种新业态,“小而美”的社区企业备受追捧。 2020年,疫情重创线下商家,却意外推动了社区商家的火爆; 2021年,风口下社区商业的发展趋势将更加强劲。

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突出城市的变化与更新

百川汇聚,必将化作巨大的深渊。新商圈诞生的逻辑很简单:先有城市,再有人口,再有商圈。新城的兴起吸引了数十万人向市中心聚集,商圈由此诞生。

纵观南宁商圈的演进与迭代,其背后突出的是城市的不断变化与更新。

几十年来,“第一商圈”所在的朝阳片区,是南宁唯一以消费为主的城市中心。 1990年代,南宁市扩大,围绕金湖广场形成了南宁第一个CBD。随后,城市继续向东扩张,东盟商务区形成了以文化和商业为核心的高大城市中心。十年来,五乡新区强势崛起。按照规划,这是一片幅员辽阔的区域,面积175平方公里,可容纳150万人。作为集物流、休闲、娱乐为一体的综合性新城区,南宁未来都市圈蓄势待发。

在规划专业人士看来,国际大都市和国内一线城市的发展历史表明,现代大都市并非只有一个中心。 《南宁市总体规划(2011~2020))》指出,南宁市将打造“一轴、两带、多中心”的空间布局,通过拓展城市发展空间,使南北两岸甬江可以均衡发展,实现均衡发展。

如今,这一规划正在成为现实——南宁的多中心城市格局已初具规模,正在焕发活力,推动城市快速发展。

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